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香港甲级写字楼租金跌幅创金融风暴以来最大跌幅

发布时间2020-11-20 10:37

文章来源DTZ

文章摘要:三季度,香港甲级写字楼市场吸纳量连续出现第四个负数值的季度,为-633,040平方英尺(实用面积),各区退租楼面面积为626,000平方英尺,环比上升8%,空置率升至11.6%,为2005年以来新高,其中九龙西及九龙东分别为16.6%及14.9%,为各区中最高。

  在空置率压力下,租金也连续第六个季度下跌,没有区域例外,中区及湾仔/铜锣湾区跌幅最大,环比分别下跌6.3%及5.2%,同比分别下跌16.9%及15.0%,预计全年跌幅可分别达25%及23%。

  零售物业空置率飙升至两位数

  尽管三季度放宽了社交管制,但香港零售市场在第三波疫情打击下表现低迷,第三季首两个月零售总额为520亿港元,同比下跌18.5%,迫使零物业市场继续下行,不过相较过去几季的跌幅已有趋稳的迹象。

  各区零售物业市场空置率三季度因此仍升至两位数,其中铜锣湾区空置率上升幅度最大,环比从7.9%飙升至13.2%,租金也与中环一起,环比分别下跌7.9%及7.8%,同比分别下跌41.3%及40.8%,位居所有区域跌幅的前两位。

  三季度,零售物业主要租赁案例集中在运动悠闲品牌,可能与消费者日渐重视个人健康,同时疫情下市民留在家中的时间更长,运动悠闲品牌的需求庞大,有望成为零售市场的新力军有关,预计疫情过后或成为新趋势,主导市场复苏速度。

  住宅市场量价齐跌

  三季度,香港住宅市场继续下行,新房与二手房成交量环比下跌6%,但同比上升30%。尽管市场出现疫情急速反弹,可能带动行情反转的观点,但个别受欢迎的中小型住宅价格跌势反而出现加大情况,大型住宅平均价格也下跌至去年年初水平甚至更低。

  行业预计在刚需、贷款政策放宽、刺激经济措施出台以及利率下行等利好因素影响下,市场将渐趋稳定,有望于第三季末轻微回弹,不过鉴于失业率年末将升至7%,房价依然可能在压力下出现10%的年度下跌幅度。

  大宗交易成交量大跌六成

  三季度大宗交易成交额环比下跌64.3%,年内32宗1亿港元或以上大额交易中仅10宗为商用物业交易,显示出投资者观望的态度。

  在本地、内地、海外三类投资者中,内地投资者需求相对较为平稳,主导了本季半数大额成交,是市场的主力;各类物业中,工业物业最为活跃,全栋工业大厦买卖有不少出现。商铺市场受疫情打击,交易量持续为零。鉴于市场气氛依旧低迷,今年大宗交易成交或创十年来的最低。

  总体来看,香港房地产市场今年全年衰退的迹象已经非常明确,无论是租赁还是买卖,交易双方都需要谨慎行事。