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西安“硬科技”带动写字楼需求持续扩大

发布时间2020-11-12 18:45

文章来源58

文章摘要:依靠丰富的高教文创资源,西安在科技创新领域同样是赚足眼球。目前,西安硬科技创新指数位列全国第五,高新技术产出位列全国第二,活力迸发,为全国硬科技创新发展提供了“西安速度”。

  在硬科技背景的助推下,西安市写字楼市场也迎来了新的发展需求和空间变化。

  西安三季度成绩单亮眼 真金白银优化营商环境

  作为陕西省会城市及西部五省区域发展中心,西安的表现非常亮眼。2020年前三季度全市生产总值7075.31亿元,按可比价格计算,同比增长4.5%。就这次的数据而言,西安龙头作用显着,在上半年重返GDP20强榜单,全年将有望突破万亿。

  此外,从产业结构来看,第一产业增加值181.94亿元,增长2.5%;第二产业增加值2333.49亿元,增长6.3%;第三产业增加值4559.88亿元,增长3.6%。二三产业表现强劲,潜力巨大,亮眼的数据背后意味着写字楼需求有很大的发展空间。

  整体而言,西安市全市经济持续稳定恢复,呈现出四个“加快”的特点:经济运行加快恢复、新兴动能加快成长、民生保障加快推进、发展后劲加快增强。

  近年来,为了更好的推动经济发展、优化市场环境,西安市做出了不少努力。根据《西安市优化营商环境推进大项目建设三年行动方案(2020-2022)年》计划,西安市提出了10个方面45项重点任务,将采取一百多项具体措施推动营商环境不断优化。

  与此同时,西安市高度重视硬科技创新人才、项目,给予其真金白银的政策支持。不断提升企业和群众获得感、满意度,强化教育、医疗、人才、生态、交通、创业创新等方面的保障,做优公共服务、提升城市品质。

  尽管各区在成熟度及政策上有细微不同之处,但整体来看,都在不断向各企业抛出橄榄枝,这也造就了不同区域的不同特征。就目前表现而言,高新区产业起步较早、商业办公氛围相对成熟,市场体量相对较大。曲江作为后起之秀表现也同样可圈可点。

  在人才优势的推动下,总部经济利好政策不断促进企业入驻,不少龙头企业落子西安开设西北总部。近年来,京东和阿里巴巴分别在西安设立全球物流总部和丝路总部,前不久,万科也曾宣布成立西安总部,相信此举也是押注了未来西安的广阔发展前景。

  科技金融仍为主要驱动力 大面积办公租赁需求增加

  据高力国际数据,2020年第三季度,西安永威时代中心、西影大厦及天一国际等3个写字楼项目入市,新增项目体量15.5万平方米。租赁市场逐步活跃,甲级写字楼市场在三季度保持稳定需求,乙级写字楼市场需求也在本季度出现回升。

  由于当季新增供应较大,致使全市空置率环比上升至24.9%。租金方面,全市平均账面租金环比增长0.1%,录得99.4元每平方米每月。同时,租赁成本仍是租户的主要考虑因素,城北区域就以明显的租金优势吸纳了更多的新增租赁面积。

  写字楼租赁需求方面,TMT行业以42.1%的比例位居首位,传统金融和生物医药紧随其后,共同组成了三季度西安写字楼市场的主要驱动力。

  数据来源:世邦魏理仕

  其中,3000平方米以上的大面积写字楼租赁需求增加。西安在线教育持续扩张,猿辅导、作业帮、掌门教育等在线教育机构分别在曲江、高新、城北有大面积成交,租赁面积均在3000平方米以上。传统金融行业租赁需求集中在高新,工行研发中心、广发银行分别入驻人寿和国寿金融中心,租赁面积均在5000平方米以上。

  未来,在传统金融、在线教育等行业需求持续扩大的基础上,写字楼市场需求将有较大的发展空间。同时,在硬科技之都背景及5G新基建等强劲推动下,将为西安写字楼租赁市场提供一波新动能。

  高新区热度独占鳌头 城北区域紧随其后

  据58同城、安居客数据显示,高新区写字楼搜索热度独占鳌头,城北紧随其后。作为产业起步较早的区域,高新区商业办公氛围相对成熟,配套设施较完善,吸引了一大批企业入驻。良好的经济基础、完善的政策支持使得高新区更具投资力和吸引力,也为该区域内写字楼需求提供了强有力的支撑。

  数据来源:58安居客房产研究院

  而城北也因其较低的价格优势抢占了一波资源,吸引了大量租户。除此之外,雁塔、曲江也因其浓厚的文化氛围跃居热门板块之一。

  从西安第三季度写字楼租赁面积搜索热度来看,用户对200㎡以下的房源关注度最高,占比达58%,其次为200-500㎡的中等面积写字楼房源,关注度占比31%。相比第二季度,整体写字楼搜索热度呈现微涨趋势。

  近年来,西安市政府不断推动科技产业发展,积极促进产业融合,科技行业租赁需求持续活跃,特别是线上教育企业呈现扩租态势,未来大面积租赁需求有望增加。

  随着城市更新和升级浪潮的袭来,在新时代西部大开发、全运会等发展机遇的叠加下,西安还将进一步发挥硬科技战略优势,持续推进第四季度经济发展,西安市写字楼市场也将进一步回暖。